棚户区改造项目商业计划书

东环路棚户区改造（凤林赏景）项目位于纸坊中学以南，饮凤苑以北，东环路以东，铁丰四组、五组、六组、七组、高王寺六组耕地以西。项目实施区域规划用地面积134188.98平方米（约201.28亩）。
　　该项目规划方案新建总建筑面积56.84万平方米，其中地上建筑面积46.91万平方米，地下建筑面积9.93万平方米。地上建筑面积中住宅面积44.49万平方米，将满足3705户居住，商业面积20666平方米，幼儿园面积2600平方米，其他配套1000平方米，建筑基底面积23957.46平方米，建筑密度17.8%，容积率3.50，绿化率30.5%，总停车位2442辆。
　　通过对用地条件的分析，以及对住宅区规划现状和未来发展趋势的研究，规划布局充分结合基地周边现状，打造景观层次丰富的住宅小区，既能保证天际线的高低错落，也能使小区内部形成组团式景观节点，且有利于住宅的日照条件。
　　该项目居住用地容积率≤3.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。本小区集商业、幼儿园、居住为一体，建筑类别为8栋33F、1栋32F、5栋17F、1栋29F、2栋30F、2栋24F、2栋11F的高层居住建筑，2~3层的商业及1栋3F的幼儿园，防火等级分为一级、二级，建筑合理使用年限为70年。