商住楼项目商业计划书

德*华庭商住楼项目，坐落于铜梁区。该宗地块于2012年6月12日，政府以挂牌出让方式，由公司取得土地使用权，并办理合法手续、公司通过近四个月的筹备工作，于2012年10月正式开发在建工程，该项目是以“居住和商业”为主体的综合型社区，东侧相邻通往县城主干道路一号楼布置二层商业用房、为社区的配套商业、其余部位均按住宅楼设置，并配套有车库、物业管理用房、社区服务用房和体育设施等。项目地距县城约16公里，是地处铜梁县平滩镇中心地位置的，首个高端品质电梯商住楼社区。
　　项目总占地面积为22318.77m2约（33.478）亩地，建筑面积为77093.97m2，按功能性质划分为，其中：住宅为62876.11m2，商业用房为3322.02m2，配置设施用房为1258.61m2，车库面积为9637.23m2，按地上地下分，其中地上建筑面积为66753.91m2，地下为10340.06m2，共设泊车位275个（室外49室内226）。容积率为2.99，建筑密度为27.5，绿地面积为6818.38m2，绿地率为30.55％小区居住户数647户，居住总人口约2071人（按平均每户3.2人计算）。项目工程总合作219197440余万元，项目总栋数为6栋分别是、一号楼为10层，96户住宅（其中一、二层为商业网点用房）二号、三号楼为10层，各120户住宅，四号、五号楼为18层，各108户住宅，六号楼为17层，108户住宅，总户数是660户，其中住宅用房647户，配套服务用房13个。电梯配置是（1、2、3）号楼各3部，（4、5、6）号楼各2部，总计15部，工程分两期施工建设，工期大约4年。