康养苑建设项目商业计划书

**康养苑实施背景及优势：
　　**康养苑拟在会昌县***镇建设，项目占地约为2000亩，建成后与**村融为一体，是**村实现乡村振兴的重要举措。
　　会昌县**位于会昌县城东南，距会昌县城中心城区2.2公里，总面积12000亩，现有住户242户，1356人，耕地778亩，山地10000亩，是一个典型的赣南乡村。2016年**村结合精准脱贫整村推进，确立以发展乡村旅游为主线，优先发展农业产业，把农业产业做成旅游景观的发展思路，以会昌县**富民生态农业专业合作社为产业主体，2016年实现了整村脱贫，2018年被评为3A级乡村旅游点，已完成4A级乡村旅游点的规划设计，并于2019年实施完成。
　　项目实施有以下优势：
　　一、顺应社会发展趋势，创新养老模式，发展社会养老事业。在传统养老区的基础上加强文化建设、健身养生，健身养生与劳动生产、文化教育结合起来。注重精神层面的建设，让老人以生活在康养苑为荣。
　　二、发展当地经济，促进乡村振兴。项目建成后可提供400个以上养老床位，可提供500个以上的就业岗位，实现**所有村民全就业。促进**村农业产业、旅游产业的发展，同时带动周边村庄的发展。
　　三、恢复生态系统。项目建设用地为金太阳公司于2007年种植小叶桉树山地，现桉树已全面枯死，地表只有稀蔬的杂草，水土流失较严重，通过项目建设可以全面恢复地表植物，70%以上的地表种上以中药材为主的植物，兼具生态绿化、景观、产业功能。
　　四、增加地方财政收入，壮大地方国有经济。康养苑建设所在为纯荒地，无附着建筑物及农业产业，征地的补偿成本和工作成本低，拟由地方国企摘牌购买，可以增加地方财政收入，壮大地方国有经济。
　　项目概况：
　　1、康养苑是**村总体建设发展的组成部分，要紧扣乡村振兴主题，**村全体村民共同参与，探索一条乡村振兴的新路，依托区位优势，建成全国范围内有示范意义，全省一流的养老小区。树立全县范围内乡村振兴的典型。
　　2、康养苑建成森林公园型产权小区，分集中养老区50套（有电梯、公寓式）和分散养老区150栋（独栋、有园子），共400个养老床位，兼具社区和村庄特点，基础设施完善（交通便利、通讯发达），医疗、教育配套，有劳动、活动场所，环境清幽，邻里沟通顺畅，农产品自给率达到100%，无污染排放。
　　3、小区内建筑面积占15%，基础设施面积占15%。