第一章 项目总论 6
第二章 项目概论 8
1、项目地理区位概述 8
2、项目的建设背景 9
（1）世界物流行业发展现状 9
（2）国内及青岛地区物流业概况 11
（3）市场分析结论 14
3、项目提出的理由 15
（1）符合城阳区城市经济规划 15
（2）成为“临空经济圈”物流产业链成员 15
（3）政府产业政策支持 16
（4）交通运输基础 17
4、合作方介绍 18
5、合作计划 19
第三章 市场环境分析 19
1、中国物流产业发展现状 19
（1）物流大国地位基本确立，但远非强国 19
（2）物流需求旺盛并将保持较长时间 20
（3）物流业全面开放形成，市场竞争激烈 20
（4）物流业地域性和行业性不均衡态势明显 21
2、政府对物流产业的扶持 21
3、项目面向经济圈分析 22
4、项目的市场定位（STP） 23
（1）本项目的综合定位分析 23
（2）主要经营性物流服务 25
（3）附属配套设施服务 26
5、所面向的区域物流需求市场 27
（1）国际商品城形成旺盛商流、人流 28
（2）旅游餐饮业形成大量商流 28
（3）商务写字楼聚集大量商流、人流 29
（4）房地产市场聚集人流、货流 29
6、项目经营发展预估 （3年内） 30
第四章 建设条件及项目选址 30
1、工程建设条件 30
（1）区位自然条件 30
（2）区位水电暖等资源 31
（4）区位人力资源条件 32
3、项目建设方案 32
（1）建设期 32
（2）物流广场建设规划设计 32
（3）合作概算表 33
（4）建设进度计划 33
第五章 项目运营方案 35
1、管理组织机构概述 35
2、主要提供的产品与服务 35
3、经营发展策略 35
4、市场开拓计划 35
5、市场营收目标（3年内） 35
第六章 项目效益 35
1、项目假定前提 35
2、经济效益评估 35
3、社会效益评估 35
4、结论 36
第七章 风险评估 36
1、国家政策风险 36
2、宏观经济风险 36
3、管理质量风险 37
4、市场风险 37
5、人力资源风险 37
附录一、物流配送中心的工作流程 38
